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柏林房租“加盖”法正式生效，来看看你能退多
柏林房租“加盖”法正式生效，来看看你能退多少钱！2020年2月23日，柏林房屋租金限制法（MietWoG Bln）正式生效以在未来五年内冻结该市的房价上涨。房东有义务在两个月内履行自己的相关义务，截止日期在下周四！更重要的是，只要租户能证明“房租高于规定的租金上限”，就有权要求房东降低租金并退回多支付的房租！！！
德国首都柏林负责城市发展与住房事务的市政委员卡特琳·隆普舍（Katrin Lompscher）表示，“住房是一项基本需求……根据这项新法律，我们希望停止近年来租金的大幅增长趋势，平息柏林过热的房屋租赁市场。”
根据柏林市府通过的法案，只要是2014年前盖的公寓，未来五年内房租不准上涨，全市的200万间公寓将有150万间适用这个规定。2022年起，房租才能随通货膨胀率上涨，但每年涨幅不得超过1.3%。
今天德商宝就带大家解读一下这项法案，算算你能退回多少钱？
1、租金保护法适用于所有公寓吗？
不是。对以下类型的房屋不适用：
受公共资助且受固定租金约束的房屋
福利机构的公寓
宿舍
2014年1月1日后的新房
长期无人居住使用，经改造翻新后的住宅
2、适用于哪部分租金？
租金瓮中保护法适用于房租中的冷租部分，不包括管理费和水暖费用。
3、可以追溯到什么时候的房租？
其法律效力可以追溯到2019年6月18日的房租。
4、如何计算我是否被多收房租了？
a.柏林市政府参考于2013年的房租标准，按照房龄和设备多寡制定了相应的最高租金。每平方米价格从6.45欧元到9.8欧元不等。可以在下表中查看。
b.对于配备现代设备的公寓，每平米的租金可以增加1.00欧元。只要满足以下三项即可：
是否有电梯
是否带整体厨房
是否配有卫浴措施
是否有大面积铺地板
房屋能耗值是否低于120 kWh /（m²a）。
c.对于良好住宅区的公寓，租金最多再多加0.74欧。具体住宅区等级可以在这里查看。https://stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/de/download/Strassenverzeichnis2019.pdf
d.在此租金上限基础上，还有20%的浮动空间。
e.如果超出上限20%，租金就是过高，你就有权退回你被多收的房租了！
比如，你的房子一共50平，于1990年建成。有电梯、独立卫生间、厨房，房间内铺有木地板，厨房卫生间是瓷砖。冷租是700欧元。
1. 因为是1990年的房子，基础房租（每平米）应为6.04欧；
2. 有电梯、独立卫生间厨房、房间内铺有木地板，厨房卫生间是瓷砖，可以再加1欧 ，即7.04欧；
3. 根据地段，好的地段还可以再加0.74欧，即7.78欧；
4. 再加上可以加价的20%，就是9.29欧每平米，整套冷租最高金额464.5欧。
也就是你每个月被多收了235.5欧元的房租！那你就拥有合法的追索权，可以向你的房东讨回被多收的租金！
如果从2019年6月计算，你一共可以退回2355欧！也就是两个iPhone！两千多欧要回来去买买买它不香吗？！
还是不会算也没关系，欢迎来找我们！
5、怎么退
你可以直接找你的房东和他沟通，当退回的租金金额过大时需要通过起诉你的房东才能追回款项。如果过程中发生任何纠纷也可以联系你当地的房屋管理处。
最方便的方法就是委托律师出面帮你处理，这样就不用和房东正面刚啦。欢迎委托我们会说中文的德国律师小哥哥
6、房东的义务？
根据该法案规定，法案生效的两个月内，房东有义务以书面形式向租户提供有关其公寓的新租金保障标准的信息，截止日期为下周四。
7、如果房东违约将受到什么惩罚？
如果你是房东一定要注意了哦！
根据法案，如果违反租金保护法，将被处以最高50万欧元的罚款。例如没有在下周四前履行告知义务的房东将会被处以500欧元的罚款。不过由于目前的新冠危机，房东不会现在被处罚。
而房客也要注意，如果你想退钱，就要抓紧了，这只在法案实施后的九个月内有效！
目前，不少城市都在考虑引入租金保护法。根据调查，十分之七的德国都支持租金保护法的普及。不过，德国房地产协会（IVD）主席迈克尔·希克（Michael Schick）表示：“租房费用无异于被没收，对柏林住房市场来说是一场灾难。”
而Wirtschaftswoche猜测之所以柏林是德国率先推行租金“加盖”法的城市，是因为柏林市民非常活跃，经常抗议租金上涨，因此政客们承受着更大的压力不得不这里采取行动。
10年涨1倍，这座城市终于要给房租设上限！最大房东：我太难了！
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如果你需要退还被多收的房租，又不想和房东直接交涉，可以委托我们的律师哦！微信：berlin-notary
